خیار رؤیت
[سؤال 7168] 3625
بسمه تعالی
محضر شریف حضرت مستطاب آیت الله العظمی امام خمینی، مدّ ظله العالی
پس از عرض سلام، خواهشمند است عطف توجه فرموده جواب مسأله ذیل را مرقوم فرمایید:
شخصی مقدار معینی از سهام یک قطعه زمین مشخص را به طور مشاع به دیگری می فروشد. در معامله قید می کنند که مقدار سهم فروخته شده 1055 متر است و در ذیل سند رسمی نیز ذکر شده است که مورد معامله به اقرار متعاملین 1055 متر است. بعد از آن که سهام را تفکیک کردند، کشف شده است که سهم مورد معامله بیشتر از متراژ فوق است. آیا در این صورت فروشنده حق مطالبه اضافه زمین را دارد یا خیر؟
بسمه تعالی، با فرض وقوع معامله بر سهام معینه، خریدار می تواند سهام مورد معامله را مطالبه کند. و اگر زیادتر از مقداری که به آن توصیف کرده اند باشد، فروشنده خیار تخلف وصف دارد.
[سؤال 7169] ----> 3876
2. چنانچه مالک زمین، بدون اطلاع و رضایت مالک اعیانی (یعنی سازندۀ بنا) و بدون ذکر جریان احداث اعیانی به خریدار، ملک خود را به غیر منتقل نماید آیا خریدار حق دارد مالک اعیانی را به رسمیت نشناسد و او را از ملک ساخته شده به وسیلۀ خودش بیرون کند یا این که حق اعیانی سازندۀ بنا محترم است و خریدار
[[page 168]]نمی تواند مدّعی فروشنده گردد؟
بسمه تعالی، خریدار اگر قبلاً اطلاع نداشته، پس از خریدن زمین و اطلاع از وجود ساختمان دیگران در آن، می تواند به فروشنده مراجعه و معامله را فسخ کند.
[[page 169]]