اختلاف در ثبوت اجاره
[سؤال 7472] 3855
بسمه تعالی
از محضر علمای امامیه و فقهای اثنی عشریه استعلام و استفتا می شود: شخصی فوت شده که در یک سال قبل از فوتش، محصول باغ مالکی او، توسط یکی از فرزندانش به فروش رسیده تا سال فوت و یک سال بعد فوت، سایر اولاد او بی خبر از وقوع معامله یا قرارداد اجاره ای بین متوفات و فرزند مذکورش که باغ در دست او بوده و هنوز هم هست. اخیراً نام برده نوشته ای به عنوان اجارۀ باغ مذکور بین خود و متوفات که مادرش می باشد ابراز نموده که با توجه به میزان مبلغ مال الاجاره و مدت آن بر سایر ورثه معلوم می شود که چنین نوشته و قراردادی حقیقت ندارد، زیرا سایر ورثه اطلاعی از چنین قراردادی نداشته و برگۀ عادی مذکور فاقد گواهی سایر اولاد و فامیل و حتی معتمدین می باشد. با توجه به این که در نوشته ای که فرزند نامبرده ارائه می دهد با آن که در آن نوشته به اصطلاح تصریح شده: نسختین است و حکم واحد دارد خدشه های زیادی از این قبیل دیده می شود که در یک نسخه فقط یک گواه آن هم نویسندۀ نوشته، ولی در یک نسخۀ دیگر دارای به اصطلاح چندین شهود غیر شناس و غیر معتمد آن هم با تفاوت چند ماه فاصله زمانی در تاریخ نوشته و تاریخ شهود می باشد. سایر ورثه تصدی نام برده را قبل از فوت و بعد از آن تصدی امانی گمان می برده اند، زیرا که میزان الاجارۀ سالیانه باغ به هیچ وجه با واقع مناسب و تطبیق تقریبی هم ندارد، مثلا" در نوشتۀ مذکور میزان مال الاجارۀ سالیانه فقط هفتاد و دو هزار ریال 000 / 72 ذکر شده، در صورتی که فروش محصول سالیانه باغ به استثنای مخارج متعلقه و متصوره که بر خریدار وارد می شود سه میلیون ریال 000 / 000 / 3 است که به دست فروشنده می رسد، آن هم به مدت ده سال. آیا با این صورت سایر
استفتائات امام خمینی (س)ج. 6صفحه 349
ورثه حق اعتراض و تعقیب موضوع را دارند؟ متمنی است جواب در صدر صفحه مرقوم فرمایند.
بسمه تعالی، تا مدّعی اجاره، بطریق شرعی اجاره را ثابت نکند، ورثه حق اعتراض دارند.
استفتائات امام خمینی (س)ج. 6صفحه 350