عدم استفاده مستأجر از عین مورد اجاره

‏‏عدم استفاده مستأجر از عین مورد اجاره ‏

‏‏[سؤال 7432]‏‏ ‏ ‏ 3830‏

‏‏ ‏ ‏ بسمه تعالی ‏ ‏ 10 / 11 / 1361‏

‏‏قم، حوزۀ استفتای مسائل فقهی مرجع بزرگ و قائد اعظم، حضرت امام خمینی،‏‎ ‎‏مدّ ظله العالی‏

‏‏ضمن عرض سلام و سلامتی رهبر کبیر انقلاب و پیروزی رزمندگان اسلام در‏‎ ‎‏جبهۀ نبرد حق علیه باطل، تقاضا دارد به سؤال مطرح شده در زیر جواب فرمایید:‏

‏‏شرکت بیمه البرز (ملی شده) که این جانب مسئول تدارکات آن می باشم، حدود دو‏‎ ‎‏سال است قسمتی از طبقۀ همکف ساختمان مرکزی متعلق به خود را به مساحت 80‏‎ ‎‏متر مربع با آب و برق و تلفن و دیگر لوازم اداری، با کمترین بهای ممکن (5000 ریال‏‎ ‎‏به علت همکاری) به نهادی به نام صندوق امداد اجاره داده است. لکن پس از گذشت‏‎ ‎‏این مدت، نهاد فوق به نحو فعال و شایسته و تمام وقت، از مکان فوق استفاده ننموده و‏‎ ‎‏هر هفته یک بار به مدت 3 ساعت جلساتی 7 نفره تشکیل می دهد. حال با توجه به نیاز‏‎ ‎‏ضروری شرکت بیمه البرز به مکان فوق و عدم استفاده از طرف مستأجر، این مسأله از‏‎ ‎‏لحاظ شرعی چه حکمی دارد؟‏

‏‏ضمناً خاطرنشان می سازد که یک نفر خدمتگزار این شرکت، با حقوق حدود‏‎ ‎‏30000 ریال در این مکان و در اختیار نهاد فوق الذکر بوده که نامبرده نیز از لحاظ‏‎ ‎‏فعالیت بلاتکلیف می باشد.‏

‏‏والسلام علیکم ورحمة الله‌ وبرکاته‏

‏‏بسمه تعالی، بعد از تمامیت مدت اجاره و مطالبۀ مالک، مستأجر باید مورد‏‎ ‎‏اجاره را تخلیه کند و نسبت به مدت اجاره، مال الاجاره را باید بپردازد، هر‏‎ ‎‏چند استفاده نکرده باشد.‏

‏
‏‎

‏‏18. تاجر ورشکسته قبل از صدور حکم افلاس، دکانی را اجاره کرده و همۀ وجه‏‎ ‎‏مال الاجاره را پرداخته است. پس از صدور حکم افلاس، تاجر نمی تواند تجارت کند؛‏‎ ‎‏چون مالی در دست ندارد. با فرض این که در عقد اجاره، قید مباشرت شرط شده، آیا‏‎ ‎‏اجاره باطل می شود؟ و اگر باطل نباشد، غرما حق فسخ دارند یا نه؟ ‏

‏‏بسمه تعالی، اجاره باطل نمی شود. و با فرض اشتراط مباشرت، غرما حقی‏‎ ‎‏ندارند. ‏

‏‎ ‎

‏‎