عدم استفاده مستأجر از عین مورد اجاره
[سؤال 7432] 3830
بسمه تعالی 10 / 11 / 1361
قم، حوزۀ استفتای مسائل فقهی مرجع بزرگ و قائد اعظم، حضرت امام خمینی، مدّ ظله العالی
ضمن عرض سلام و سلامتی رهبر کبیر انقلاب و پیروزی رزمندگان اسلام در جبهۀ نبرد حق علیه باطل، تقاضا دارد به سؤال مطرح شده در زیر جواب فرمایید:
شرکت بیمه البرز (ملی شده) که این جانب مسئول تدارکات آن می باشم، حدود دو سال است قسمتی از طبقۀ همکف ساختمان مرکزی متعلق به خود را به مساحت 80 متر مربع با آب و برق و تلفن و دیگر لوازم اداری، با کمترین بهای ممکن (5000 ریال به علت همکاری) به نهادی به نام صندوق امداد اجاره داده است. لکن پس از گذشت این مدت، نهاد فوق به نحو فعال و شایسته و تمام وقت، از مکان فوق استفاده ننموده و هر هفته یک بار به مدت 3 ساعت جلساتی 7 نفره تشکیل می دهد. حال با توجه به نیاز ضروری شرکت بیمه البرز به مکان فوق و عدم استفاده از طرف مستأجر، این مسأله از لحاظ شرعی چه حکمی دارد؟
ضمناً خاطرنشان می سازد که یک نفر خدمتگزار این شرکت، با حقوق حدود 30000 ریال در این مکان و در اختیار نهاد فوق الذکر بوده که نامبرده نیز از لحاظ فعالیت بلاتکلیف می باشد.
والسلام علیکم ورحمة الله وبرکاته
بسمه تعالی، بعد از تمامیت مدت اجاره و مطالبۀ مالک، مستأجر باید مورد اجاره را تخلیه کند و نسبت به مدت اجاره، مال الاجاره را باید بپردازد، هر چند استفاده نکرده باشد.
استفتائات امام خمینی (س)ج. 6صفحه 328
[سؤال 7433] ----> 3508
18. تاجر ورشکسته قبل از صدور حکم افلاس، دکانی را اجاره کرده و همۀ وجه مال الاجاره را پرداخته است. پس از صدور حکم افلاس، تاجر نمی تواند تجارت کند؛ چون مالی در دست ندارد. با فرض این که در عقد اجاره، قید مباشرت شرط شده، آیا اجاره باطل می شود؟ و اگر باطل نباشد، غرما حق فسخ دارند یا نه؟
بسمه تعالی، اجاره باطل نمی شود. و با فرض اشتراط مباشرت، غرما حقی ندارند.
استفتائات امام خمینی (س)ج. 6صفحه 329