خیار رؤیت

‏‏خیار رؤیت‏

‏‏[سؤال 7168]‏‏ ‏ ‏ 3625‏

‏‏ ‏ ‏ بسمه تعالی‏

‏‏محضر شریف حضرت مستطاب آیت الله‌ العظمی امام خمینی، مدّ ظله العالی‏

‏‏پس از عرض سلام، خواهشمند است عطف توجه فرموده جواب مسأله ذیل را‏‎ ‎‏مرقوم فرمایید:‏

‏‏شخصی مقدار معینی از سهام یک قطعه زمین مشخص را به طور مشاع به دیگری‏‎ ‎‏می فروشد. در معامله قید می کنند که مقدار سهم فروخته شده 1055 متر است و در‏‎ ‎‏ذیل سند رسمی نیز ذکر شده است که مورد معامله به اقرار متعاملین 1055 متر است.‏‎ ‎‏بعد از آن که سهام را تفکیک کردند، کشف شده است که سهم مورد معامله بیشتر از‏‎ ‎‏متراژ فوق است. آیا در این صورت فروشنده حق مطالبه اضافه زمین را دارد یا خیر؟‏

‏‏بسمه تعالی، با فرض وقوع معامله بر سهام معینه، خریدار می تواند سهام‏‎ ‎‏مورد معامله را مطالبه کند. و اگر زیادتر از مقداری که به آن توصیف‏‎ ‎‏کرده اند باشد، فروشنده خیار تخلف وصف دارد.‏

‏‏[سؤال 7169]‏‏ ‏ ‏  ‏‏---->‏‏ ‏‏ 3876‏

‏‏2. چنانچه مالک زمین، بدون اطلاع و رضایت مالک اعیانی (یعنی سازندۀ بنا) و‏‎ ‎‏بدون ذکر جریان احداث اعیانی به خریدار، ملک خود را به غیر منتقل نماید آیا‏‎ ‎‏خریدار حق دارد مالک اعیانی را به رسمیت نشناسد و او را از ملک ساخته شده به‏‎ ‎‏وسیلۀ خودش بیرون کند یا این که حق اعیانی سازندۀ بنا محترم است و خریدار‏
‏‎

‎‏نمی تواند مدّعی فروشنده گردد؟‏

‏‏بسمه تعالی، خریدار اگر قبلاً اطلاع نداشته، پس از خریدن زمین و اطلاع‏‎ ‎‏از وجود ساختمان دیگران در آن، می تواند به فروشنده مراجعه و معامله را‏‎ ‎‏فسخ کند.‏

‏‎ ‎

‏‎

‎